התפתחותו של שוק נדל"ן המגה־יוקרה הוא אחד הביטויים לזינוק במספר המולטי־מיליונרים בישראל, כמו גם לאטרקטיביות של ישראל בעיני בעלי הון מחו"ל – חלקם יהודים שמבקשים להשתקע כאן עם משפחותיהם, וחלקם אנשי עסקים זרים המחפשים כאן דירות לנופש ופנאי בלבד. בארבע השנים האחרונות מוצעים למכירה בתל אביב נכסי יוקרה המתומחרים בעשרות מיליוני שקלים, וכך גם בירושלים.
בטעמם הנדל"ני של בעלי ההון המקומיים חל שינוי חד בעשור האחרון. אם ב־90 ובתחילת שנות ה־2000 נחשבו האחוזות רחבות הידיים של מושבי השרון או הווילות בהרצליה פיתוח לסמלי ססטוס, כיום העשירים מעדיפים דירות פנטהאוז בנות שניים־שלושה מפלסים במרכז תל אביב, עם עדיפות לאזור החוף. שוק היוקרה השני בחשיבותו נמצא במרכז ירושלים, שם מחליף נוף העיר העתיקה את התצפית לים. שוק יוקרה חדש יחסית, הוא קו החוף של נתניה, שבשנים האחרונות מייצר עסקות של 20־30 מיליון שקל.
עוד ב-mako כסף:
- 9 חברות שינהלו את החיים שלכם במקומכם
- מהי בירת הרהיטים של ישראל, ואיפה כולם קונים מחשבים?
- "זה בני ברק – מסתדרים בלי מקלחת"
"תל אביב נמצאת ברשימת 40 הערים הכי פופולריות לרכישת דירות בקרב הציבור המכונה בארצות הברית - Ultra High Net Worth Individuals -UHNWI, אנשים שהונם מוערך ב־30 מיליון דולר או יותר", אומר תומר פרידמן, סגן נשיא רשת הנדל"ן הבינלאומית של סותבי'ס בלוס אנג'לס. "רק בשנים האחרונות התפתח בעיר היצע נכסים שמתאים לאוכלוסייה זו, כשבראש וראשונה אלה פנטהאוזים ייחודיים במגדלים".
לשאלה מה יכול להצדיק תג מחיר של 100 מיליון שקל משיב פרידמן כי "אלה נכסים שאנחנו מכנים 'נכסי־גביע' (Trophy) – דירות ובתים שאין עוד כמותם, בשל עיצוב מיוחד או מיקום נדיר. כיום נכסי יוקרה במגדלים הם טרנד, והבעיה עם טרנדים היא שיש מי שחושב שעכשיו כל פנטהאוז גדול בתל אביב יכול להימכר במחיר מפוצץ. זה לא נכון. לא יכולים להיות 100 נכסים 'הכי מיוחדים'. יש קבוצה מצומצמת מאוד של אנשים שמחפשים נכסים במחיר כזה, והם יבדקו היטב את האיכויות והייחוד של כל נכס שיוצע להם".
העסקה היקרה ביותר של 2015, לפי רשות המסים, נחתמה במגדל בשדרות רוטשילד בתל אביב ב־87 מיליון שקל. בירושלים נמכרה דירה במלון וולדורף אסטוריה ב־24 מיליון שקל, ובהרצליה פיתוח נמכרה וילה ב־39 מיליון שקל. בנתניה נמכר בשנה שעברה פנטהאוז בשכונת עיר ימים ב־22 מיליון שקל.
בעמודים הבאים נציג את המגמות הקיימות כיום בשוק – כשהיצע דירות הפנטהאוז של תל אביב וירושלים בראש. עם זאת, בכל הקשור לנכסי היד השנייה – זוהי רשימה חסרה, בעיקר בשל סירובם של רוב המוכרים לחשוף פרטים אודות דירותיהם. כמו כן נותרו מחוץ לסקירה זו כמה נכסים בצהלה והרצליה פיתוח המוצעים למכירה ב־40־60 מיליון שקל.
פנטהאוז בשכונת ממילא בירושלים
140 מיליון שקל
הפרויקט: דמרי LEGACY, רחוב אליהו שמאע בשכונת ממילא בירושלים
היזם: י. ח. דמרי
הדירה: הפרויקט מונה 60 יחידות דיור ומשקיף על חומות העיר העתיקה ומגדל דוד, ממרחק של כ־300 מטר בקו אווירי. הפנטהאוז בנוי במפלס אחד, בקומה הרביעית והאחרונה. הוא כולל 510 מ"ר בנויים ו־540 מ"ר מרפסות. חלוקתה הפנימית של הדירה ועיצובה ייעשו לבקשת הלקוח.
דבר היזם: אמיר כהן, מנהל המכירות הארצי של חברת י.ח. דמרי: "הדירה מתומחרת ביותר מ־200 אלף שקל למ"ר. אין דירה דומה לה – לא בגודל, לא במיקום וסביר להניח שגם לא בסטנדרט, ויש לה נוף מלא ופתוח לעיר דוד ולחומות העיר העתיקה. סביר להניח כי הרוכש יהיה תושב חוץ עם זיקה מיוחדת לעיר".
פנטהאוז על גבול נוה צדק
100 מיליון שקל
הפרויקט: ווייט סיטי, מוהליבר פינת יצחק אלחנן, תל אביב
היזם: צמח המרמן ויורוקום נדל"ן
הדירה: דירת הפנטהאוז ממוקמת בקומה ה־30 בבניין ומשתרעת על פני 320 מ"ר, בתוספת מרפסות של 115 מ"ר. הפנטהאוז יעוצב כולו על ידי מותג העיצוב "ארמאני קאזה", מגופי התאורה, המטבחים וחדרי האמבטיה ועד הצלחות והכוסות.
לעת עתה הנכס אינו מחולק לחדרים, והרוכש יוכל לחלק אותו כרצונו, בסיוע מעצבי הפנים של ארמאני. הפרויקט כולל בריכה וחדר כושר מאובזר.
דבר היזם: מטעם היזמים נמסר: "המחיר משקף את המיקום, גודל הפנטהאוז והנוף הנשקף ממנו, ואת העובדה שהפנטהאוז יעוצב כולו על ידי בית העיצוב היוקרתי בעולם".
פנטהאוז בן 1,000 מ"ר במרכז ירושלים
100 מיליון שקל
הפרויקט: בוטיק הנביאים, הנביאים 27
היזם: חברת אזורים. המשווקת: משגב שיווק מתחמי מגורים
הדירה: הבניין ממוקם במרכז ירושלים, במרחק הליכה ממקומות הבילוי בעיר, תחנות הרכבת הקלה, העיר העתיקה והכותל. הפנטהאוז משתרע על פני כל הקומה השביעית והאחרונה של הבניין, שטחו 1,000 מ"ר ויש לו גם מרפסות בשטח 500 מ"ר, עם נוף לכל רוחות השמים: צפונה להר הצופים, מערבה לעיר החדשה; מזרחה לעיר העתיקה; ודרומה למתחם מגרש הרוסים. מיקומו הגבוה של הפנטהאוז מקנה לו נוף מלא וישיר לכיוון העיר העתיקה, שלדברי היזמים לא צפוי להיחסם בעתיד.
המבנה כולל חניון תת־קרקעי בן ארבע קומות, ובצמוד אליו מלון בוטיק בן 49 חדרים. בעתיד, שירותי המלון יהיו נגישים גם לדיירים בפרויקט.
דבר היזם: ליאור רוט ויהורם בר־שי, מנכ"לי משגב מתחמי מגורים: "זהו פנטהאוז יוצא דופן בנוף הירושלמי, הן מבחינת השטח העצום, והן מבחינת מיקומו המיטבי והנוף הנשקף ממנו".
פנטהאוז בבניין לשימור בקו החוף של תל אביב
100–90 מיליון שקל
הפרויקט: הירקון 96, תל אביב
היזם: קרן פייר
הדירה: פנטהאוז דו־מפלסי בשטח של 714 מ"ר בנוי ו־364 מ"ר מרפסות. הנכס נמכר בצורת מעטפת, לא מחולק לחדרים, והרוכש יוכל לחלק את החלל כרצונו. הוא נמצא בקומות 8 ו־9 בבניין החדש בן תשע הקומות, ויש בו ארבעה כיווני אוויר, נוף לים ומעלית פרטית.
הבניין ברחוב הירקון 96, שבעבר כונה בית רייספלד, נבנה ב־1935 בסגנון הבינלאומי ובשנים האחרונות עבר שימור, כשלצד הבניין הישן נוסף מגדל מגורים מודרני. בפרויקט לובי מפואר, שמירה של 24 שעות ביממה וחניון תת־קרקעי.
דבר היזם: יו"ר קרן פייר, שלמה גרופמן, אומר כי "מחיר הפנטהאוז נקבע בגלל מיקומו ברחוב הירקון בתל אביב, אחד הרחובות היקרים בישראל. עלות הקרקע הגבוהה, בנוסף לעלות שימור המבנה, חייבו השקעה עצומה. זאת לצד השקעה גבוהה מאוד בבניין, הן מבחינת שימורו והן מבחינת בנייתו האדריכלית".
לדברי גרופמן, "במקור היה המחיר המבוקש 120 מיליון שקל, אך הבנו כי הלקוחות שמגלים עניין בפנטהאוז מעוניינים בעיצוב אישי ולא מוכנים לרכוש פנטהאוז מוגמר. לאור זאת, אנו מוכרים כיום את הפנטהאוז ברמת מעטפת במחיר הנע בין 90 ל־100 מיליון שקל ונאפשר לרוכש לעצב אותו בעצמו, על פי רצונותיו ובהתאם לתקציבו".
דופלקס–פנטהאוז במגדל בשדרות רוטשילד
75 מיליון שקל
הפרויקט: מגדל "מאייר ברוטשילד", בשדרות רוטשילד 36, תל אביב
היזמים: קבוצת חג'ג' וברגרואין
הדירה: הפנטהאוז שוכן בקומות 41 ו־42 בבניין שתוכנן על ידי האדריכל ריצ'ארד מאייר, ופונה לכיוונים מערב, דרום ומזרח. שטחו 500 מ"ר בנוי, בנוסף ל־116 מ"ר מרפסות.
הפנטהאוז מעוצב בידי מעצבת העל האיטלקיה פטרישיה אורקיולה, וכולל ארבעה חדרי שינה, שני חדרי מגורים, בריכת שחייה פרטית עם רצפה שקופה הפונה לסלון, סאונה, מעלית פרטית פנימית, כמה חדרי ארונות וריהוט שעוצב על ידי אורקיולה. היזמים מבטיחים נוף עוצר נשימה הכולל כמובן את קו החוף של תל אביב, יפו העתיקה והים התיכון ממערב, ותצפית המגיעה עד להרי יהודה וירושלים ממזרח.
דבר היזם: מהיזמים נמסר: "אלו הן שתי הקומות הגבוהות ביותר במגדל מאייר ברוטשילד, שנבחר על ידי 'פורבס' לאחד מעשרת המגדלים היוקרתיים ביותר בעולם. הדירות מתומחרות בכ־150 אלף שקל למ"ר. בנוסף לכך, מחיר עיצוב הפנים של הפנטהאוז לבדו הוא 12 מיליון שקל".
טריפלקס על קו החוף של תל אביב
67.5 מיליון שקל
הפרויקט: "הרברט סמואל 48", רציף הרברט סמואל 48, תל אביב
היזם: לוקמיר (Lokmare) לימיטד
הדירה: הנכס ממוקם בקו הראשון לים, בבניין בוטיק בן ארבע דירות בלבד, בעיצובם של האדריכלים אילן פיבקו וליאו זאוברמן. הדירה העליונה בבניין משתרעת על פני 538 מ"ר בשלוש קומות, בנוסף למרפסות בשטח של 132 מ"ר ובריכת שחייה גדולה על הגג.
הדירה כוללת שלוש סוויטות, כשבכל סוויטה חדר שינה, חדר אמבטיה מפואר וחדר ארונות. בקומה הראשונה של הדירה יש מטבח, סלון, פינת אוכל וחדר נוסף. התקרות בדירה גבוהות במיוחד (7 מטרים) והיא כוללת מטבחים ורהיטים של מותגים מובילים. לרשות הדיירים יעמדו גם חניה פרטית מאובטחת, עמדת קונסיירז', ספא וחדר כושר.
דבר היזם: היזמים: "הדירה ממוקמת בלב 'קילומטר הזהב' של תל אביב ושוכנת בבניין בוטיק במרחק של כ־20 מטרים מהים, הבניין הקטן האחרון על קו החוף של הרברט סמואל".
פנטהאוז בקו החוף של נתניה
65 מיליון שקל
הפרויקט: BRIGA TOWERS, רחוב אהוד מנור בנתניה
היזם: חברת בריגה
הדירה: דופלקס־פנטהאוז בקומות ה־34 וה־35 של הבניין, הממוקם כ־300 מטר מקו המים. שטחה הבנוי של הדירה 736 מ"ר, והיא כוללת מרפסות בשטח נוסף של 524 מ"ר. הקומה התחתונה כוללת סלון, מטבח ופינת אוכל גדולים, יחידת מאסטר עם מרפסת פרטית, שלוש סוויטות נוספות, חדר משפחה עם מטבח, ומרפסת נוספת. בקומת הגג חדר מנוחה עם מקלחת ושירותים, מרפסת מרכזית עם בריכת שחייה, מטבח, עמדת ברביקיו, סאונה גדולה, חדר כושר מאובזר עם מלתחות, חדר קולנוע עם שולחן ביליארד, מקרן ובר, וסוויטה נוספת.
לפנטהאוז מעלית פרטית, והוא כולל חימום תת־רצפתי, מטבח בולטהאופ וערכת בית חכם. השטחים הציבוריים של הפרויקט כוללים בריכת שחייה גדולה עם בר, בריכת פעוטות, טרקלין, חדר משחקים לילדים, ספרייה, מתחם כושר וספא, מגרש טניס, ומגרש כדורעף חופים.
דבר היזם: "פריים לוקיישן, 300 מטרים מקו החוף שהם המרחק המינימלי המותר כאשר אין שום בניין המסתיר את הים הפתוח. מפרט טכני יוקרתי ומפואר", מוסרים בבריגה.
בית פרטי על מגרש של 750 מ"ר ברמת השרון
38 מיליון שקל
כתובת: רחוב נחשון, רמת השרון
משרד תיווך: סות'ביס נדל"ן בינלאומי, תל אביב
הנכס: בית פרטי רחב־ידיים בשטח של 680 מ"ר בנוי בארבעה מפלסים ו־80 מ"ר מרפסות, על מגרש של 750 מ"ר. בקומת הכניסה סלון גדול, מטבח ויציאה לבריכה ולחצר, שבה גם מבנה מלתחות ועמדת ברביקיו. בקומה השנייה שלוש סוויטות מגורים וסלון נוסף הממוקם במרכז הקומה ומוביל לחדרים. במפלס השלישי יחידת מאסטר רחבת ידיים, מטבח, בר ומרפסת. קומת המרתף כוללת יחידת מגורים נפרדת שבה סלון וחדר שינה, וכן חדר כושר, ספא, חדר קירור ליין, ויחידת מגורים נוספת לעוזרת או מטפלת. בבית מעלית וכמה מקומות חניה.
דבר היזם: לדברי ג'ייקוב, בעל הנכס, הבית נבנה למטרת מגורי המשפחה בטרם נודע כי זו תצא לרילוקיישן ללונדון במסגרת עבודתו. "הבית נבנה מתוך רצון לשרת בצורה המיטבית את הגרים בו, כשכל פריט ופריט נבחר על ידינו בקפידה". לדברי בעל הבית, רבים מחומרי הבנייה ופרטי העיצוב יובאו בהזמנה אישית מחו"ל, "החל במעקה הזכוכית שמוביל מקומת הכניסה לחדרים, שנעשה באיטליה במיוחד עבור הבית, ועד לגינה שבה גדלים עצים שלא רואים כל יום. הבית מיוחד ביופי ובעדינות שלו, ואסתטי מאוד".
פנטהאוז בסמוך לחוף נתניה
26 מיליון שקל
הפרויקט: LAGOON, שדרות בן גוריון בנתניה
היזם: דיזינגוף סחר
הדירה: פנטהאוז בקומה ה־35 של הפרויקט, שבחלקו משמש למלונאות, בשטח של כ־566 מ"ר לצד מרפסות בשטח של כ־110 מ"ר. לדירה נוף של 360 מעלות בקו שני לים.
דבר היזם: מטעם היזמים נמסר: "המחיר נובע הן מייחודיות המוצר והן מייחודיות האזור. הנכס נמצא בקומה גבוהה מאוד והוא בעל שטח עצום, הכולל מפרט טכני עשיר ומפנק. מיקום הנכס, על קו החוף בנתניה, משפיע גם הוא על המחיר, שכן כיום כמעט ולא קיימות קרקעות לבנייה על קו החוף".
פנטהאוז במרינה בהרצליה
23.5 מיליון שקל
כתובת: מתחם "האי" במרינה בהרצליה
המתווך: אנגלו–סכסון הרצליה פיתוח
הדירה: פנטהאוז בקו הראשון לים, בקומה השישית ואחרונה של בניין בן 11. השטח הבנוי של הפנטהאוז הוא 240 מ"ר והוא כולל שתי מרפסות, האחת בת 124 מ"ר לכיוון מערב, והשנייה בת 16 מ"ר לכיוון מזרח. לפנטהאוז מעלית פרטית, תקרה קשתית מוגבהת, שני מקומות חניה תת־קרקעית ומחסן. לדברי המתווכים, בעוד שרבות מדירות המרינה בהרצליה מצויות במעמד משפטי של של "דירות נופש", מה שמחייב את השכרתן לתיירים לפחות חלק מהשנה, דירה זו נהנית מסטטוס של "ללא חובת השכרה". במתחם חברת ניהול, שמירה 24 שעות ביממה, בריכה מקורה, בריכת פעוטות, חדר כושר, סאונה יבשה ורטובה וג'קוזי.
דבר היזם: מירה רנסיה כהן, מנהלת מכירות באנגלו סכסון הרצליה־פיתוח: "הנכס הוא בקו ראשון לים במרינה בהרצליה פיתוח, בעל מרפסת בגודל שלא רואים כל יום ועם נוף עוצר נשימה".
רוצים לקנות דירה חדשה? היכנסו לכאן בונים
הכתבה פורסמה במקור באתר TheMarker
כתבות נוספות:
בכירי תע"ש מסרבים להחזיר בונוסים
הון-שלטון, הדור הבא: תכירו את התופעה החדשה והמדאיגה במשק הישראלי
