בשנת 2008 קרתה מהפכה בשוק התיירות. משום מקום, הגיעה פלטפורמת תיווך להשכרת דירות לטווח קצר, ומצאה את עצמה ראש בראש מול רשתות המלונאות הגדולות בעולם שעד היום נלחמות בה.
אבל אז הגיעה הקורונה וסגרה 80 אחוזים מהעסקים בפלטפורמה והביאה לפיטורים של כ-1,900 איש- רבע מכוח העבודה של החברה. באופן מפתיע מאוד, ולמרות המשבר הגדול בתולדות החברה, Airbnb החליטה להנפיק מניות בדצמבר 2020, מעט אחרי שיא המשבר, וגייסה הרבה יותר מהתחזיות- זאת אומרת שאמון המשקיעים בחברה, למרות המשבר, מאוד גדול.
זה קרה בגלל שהפלטפורמה ידעה מהר מאוד לשנות כיוון והתמקדה בשני דברים שהיא לא שמה עליהם דגש טרם המגיפה: תיירות פנים, והשכרת דירות לטווח ארוך יותר של מ- 28 יום.
קחו למשל סיטואציה שאתם צריכים לשהות בבידוד, רחוק מבני המשפחה: דירת Airbnb הפכה לפתרון מאוד מבוקש. המלונות נסגרו בארץ ובעלום ואתם מתים לחופש ושינוי אווירה: את דירות Airbnb אף אחד לא סגר בקורונה.
מבדיקה מהירה עולה, שדירת Airbnb בתל אביב השבוע תעלה לכם 163-716 שקלים ללילה, לעומת בית מלון בו תשלמו מחיר התחלתי של 500 שקלים ללילה במלונות הפחות מבוקשים.
אבל האם תחזוקת הדירות והשכרתן משתלמת בהכרח גם למשכירי הדירות ולא רק לתיירים? קשה מאוד להגיד היום שכן.
נתחיל מהדרישה המאוד שולית, שאתם צריכים דירה, רצוי באזור ביקוש. הסיכוי שאדם רגיל יקבל אחת כזו להשכרה הוא לא גדול במיוחד. במידה והתמזל מזלכם, אתם צריכים לרהט אותה ,ולעצב אותה יפה, לדאוג למים חמים, אינטרנט אלחוטי, וכמובן לדאוג שהיא תמיד תהיה נקייה- דרישה שעלתה הרבה יותר בתקופת הקורונה.
בנוסף, תצטרכו להתעסק עם שיווק הדירה: לצלם אותה, לדאוג שהיא תופיע בעמודים הראשונים בפלטפורמה ולקבל המלצות. וכמובן יש את העבודה מול השוכרים: למי אתם משכירים? איך תוכלו להבטיח שזאת לא חבורת צעירים שבאה לקרוע את העיר ועל הדרך לקרוע את הדירה?
ומעל הכל- אם אתם לא מצליחים להשכיר את הדירה כל הזמן- לא בטוח שיותר משתלם להשכיר לטווח קצר ולא לטווח ארוך. למשל דירת 2 חדרים בפלורנטין תושכר ב- 6,000 שקלים. כדי לעשות יותר מהרווח הזה, בטווח המחירים לשכירות לטווח קצר, אתם צריכים שהדירה תהיה מושכרת ב- 400 שקלים לפחות 15 יום בחודש.
לשם כך קמו חברות תחזוקה, שתפקידן לטפל בנכסים, לנקות אותם, לתחזק את הבתים, לשווק ולנהל את השיח מול השוכרים. אבל כל זה שווה כסף. כמה? 10-30 אחוז מערך השכירות. ולכל זה תוסיפו את המיסים. אומנם הרבה אנשים חושבים שאין צורך לשלם מס, אבל ברוב הפעמים זה מוגדר כעסק לכל דבר.
לכן, כפי שאפשר לראות אין מתנות חינם, ואין הכנסה פאסיבית חינם- זהו עסק לכל דבר ועיינין. אומנם זאת לא עבודה משרדית של תשע עד 5, אבל גם סיפורי : "אני יושב בים רגל על רגל והדירות עובדות בשבילי"- זה ממש לא הכיוון, וצריך לקחת זאת בחשבון.